近日，多名中介和房企人士在微信等社交平台发布深圳多个豪宅类商务公寓清仓的消息，引发市场关注。此外，有数据显示，中国一线及部分二线城市房租持续下跌，甚至跌回十年前水平。大陆经济和房地产市场的信心依旧低迷。

据每日经济新闻2月25日报导，位于深圳核心区的多个老牌豪宅区公寓项目，包括香蜜湖板块的东海国际公寓，以及南山西丽金众麒麟府、福田红荔西路深业中城等，目前正在打折清盘，有的项目降价过半。

例如深圳知名的豪宅项目——东海国际公寓，原价1200万元的77平方米户型，现价560万～580万元，折扣超过五折；285平方米户型原价3400万元，现价1860万元，从最高11.9万元/平方米降至6.5万元/平方米。

在深圳房屋均价还是2万～3万元/平方米的年代，东海国际公寓就以2.5亿元成交了870.99平方米顶层复式，折合单价约29万元/平方米。该公寓项目因其产品定位、早年开盘盛况，以及分批销售的策略，一直盘踞高价，如今大幅打折清盘，广受市场关注。

房产经纪人黄经理说：“前段时间有投资客户打包买了十几套，清盘处理，77平方米小户型已经卖完了，目前在售最小面积是188平方米、总价1655万元，折合单价约8.8万元/平方米。”

开年以来，除了上面提到的东海国际公寓，深圳还有一些非住宅产品，都在以较大折扣销售，例如位于南山的豪宅公寓金众麒麟府，在用一口价、特惠房等形式吸引高端客户；福田红荔西路深业中城的商办项目，也推出了各种面积的特惠价房源。

深圳本地某大型连锁中介机构工作人员向记者透露，根据近期公寓产品成交信息，他们确实在用特价房吸引市场的关注度，但特价房数量有限，正常售卖的房源仍是多数。

近年来，深圳房地产市场的价格波动显著，尤其是豪宅板块。例如，蛇口片区某豪宅小区的328平方米户型，2023年10月成交价为5500万元，但11月同一户型的成交价就降至4700万元。2024年6月，深圳湾1号一套313平方米的低层东向房源成交价为5050万元，创下近4年的新低。

过去几年，深圳豪宅市场价格持续上涨。然而，随着市场供需关系的变化和政策调控的影响，部分豪宅价格出现回落。

有数据显示，中国部分一二线城市的房屋租金已经跌回至十年前的水平，且今年年初以来，下跌的趋势仍在持续。有分析认为，这与中共政策、就业压力等因素有关，而这也反映出中国目前经济的疲软，包括房地产市场。

据中国金融数据服务公司Wind的数据，北京、上海和深圳的租金已跌回2015～2017年水平，广州回落至2014年，成都回到了2018年，而天津更是降至2010年的水平。

另外，中指研究院的报告显示，2024年中国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅比2023年扩大了2.95个百分点。该报告的调查还显示，有60%的受访租客计划换租，且大多都要选择租金更便宜的房子。

房租普遍下跌的趋势，在2025年并未停止。根据中共国家统计局数据，今年1月份房租价格同比下降了0.2%。

大陆财经媒体《智谷趋势》的报告指出，中共政府推动的“保障性租赁住房”（保租房）大规模入市，以及居民收入预期偏弱，都是导致租房需求下降的原因。

也有大陆报导认为，青年就业压力是导致租房需求降低的主要因素之一。2023年8月，中国16至24岁青年失业率一度接近19%。

而经济放缓、收入不稳，也让很多中年租客开始缩减住房开支，选择租住更便宜的房子。

此外，房价持续下跌，加上房子越来越难卖，让很多原本打算卖房的房东，将房子由售转租，增加了租房市场的房源，这也是导致房租下跌的原因之一。

就房租下跌问题，经济学者李恒青对美国之音表示，中国房地产的“租售比”长期以来都高于其它国家，中国很多大城市的房东，要收租超过50年才能回本，投资回报低迷。而房租下降“是反映当前经济不好的典型数据”。

“没有经济能力，或者没有就业机会，你不会在城市待的时间长，大家可能就选择了其它的方式来解决短期租住，不用去签订长期租赁合同，所以是反映当前经济不好的典型数据。”李恒青说。